De leegwaarde van een pand is de marktwaarde van het vastgoed wanneer het niet verhuurd is en dus beschikbaar voor gebruik (en nu dus ‘leeg’ staat). Deze waarde is belangrijk voor investeerders en geldverstrekkers omdat het een indicatie geeft van de waarde van het pand onder de meest liquide omstandigheden, zonder huurcontracten die de waarde kunnen beïnvloeden.
Bij de verkoop van een vastgoedbelegging wordt de woning daarom vaak ook leeg verkocht. Beleggers kiezen er dan voor de woning uit te ponden alvorens deze op de markt te brengen. Dit is niet altijd mogelijk en kost ook tijd, daarom worden verhuurde woningen regelmatig verkocht tussen beleggers. Bij de verkoop van een verhuurde woning wordt minder dan de leegwaarde betaald.