Wet vaste huurcontracten: is er dan niets meer tijdelijk?

De Wet vaste huurcontracten heeft de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur beperkt. Wat betekent dit voor verhuurders en vastgoedbeleggers?

Wat is veranderd?

Voorheen konden verhuurders eenvoudig tijdelijke huurcontracten aanbieden voor maximaal twee jaar (zelfstandige woningen) of vijf jaar (onzelfstandige woningen). Met de nieuwe wet is het uitgangspunt weer een vast huurcontract voor onbepaalde tijd.

Zijn er nog uitzonderingen?

Ja, in een aantal gevallen is tijdelijke verhuur nog steeds mogelijk:

• Verhuur aan studenten (campuscontract)
• Verhuur bij dringend eigen gebruik (diplomatenclausule)
• Verhuur aan grote gezinnen voor grote woningen
• Verhuur bij tijdelijke huurovereenkomst vanwege renovatie of sloop
• Shortstay-verhuur (gemeentelijke vergunning vereist)

Wat betekent dit voor verhuurders?

Verhuurders moeten nu in de meeste gevallen een vast huurcontract aanbieden. Dit betekent dat huurders sterker beschermd zijn en moeilijker uitgezet kunnen worden. Het beëindigen van een huurcontract kan alleen nog via de wettelijke opzeggronden.

Impact op beleggingsrendement

De wet kan invloed hebben op het rendement van vastgoedbeleggingen. Met vaste huurcontracten heeft u minder flexibiliteit om de huur aan te passen of het pand leeg te verkopen. Aan de andere kant biedt een vast huurcontract ook meer zekerheid over toekomstige huurinkomsten.