Huis erven: de fiscale gevolgen en erfbelasting vastgoed

Het erven van een woning brengt naast emotionele ook financiële gevolgen met zich mee. In dit artikel bespreken we de fiscale aspecten van het erven van vastgoed.

Erfbelasting over een woning

Wanneer u een woning erft, moet u erfbelasting betalen over de waarde van de woning. De hoogte van de erfbelasting hangt af van de relatie tot de overledene en de waarde van de erfenis. Partners en kinderen betalen een lager tarief dan verdere familieleden of niet-verwanten.

WOZ-waarde als uitgangspunt

Voor de erfbelasting wordt de WOZ-waarde van de woning als uitgangspunt genomen. Als de woning verhuurd is, mag een lagere waarde worden gehanteerd vanwege de verhuurde staat. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de te betalen erfbelasting.

Vrijstellingen

Er gelden vrijstellingen voor de erfbelasting. De hoogte van de vrijstelling verschilt per relatie. Partners hebben een hogere vrijstelling dan kinderen, en kinderen weer een hogere dan overige erfgenamen. Het gedeelte boven de vrijstelling wordt belast.

Wat te doen met een geerfde woning?

• Zelf in de woning gaan wonen
• De woning verhuren voor inkomsten
• De woning verkopen en de opbrengst verdelen

Snel verkopen bij een erfenis

Bij een erfenis met meerdere erfgenamen kan het wenselijk zijn om de woning snel te verkopen. Domicus kan binnen 24 uur een bod uitbrengen, zodat de erfenis snel kan worden afgewikkeld.