Verhuurde staat
Huis verkopen met
huurder erin
Wilt u een woning verkopen waar een huurder in zit? Dat kan, ook zonder dat de huurder eerst vertrekt. Domicus koopt verhuurde woningen in heel Nederland direct op, met respect voor de rechten van uw huurder. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Vrijblijvend bod aanvragen
Meld uw verhuurde woning aan en ontvang binnen 24 uur een bod.
Ontvang vrijblijvend bodOf bel direct: 0294-240024
Kun je een huis verkopen met een huurder erin?
Ja, u kunt een huis met een zittende huurder verkopen. In Nederland geldt het principe "koop breekt geen huur": de verkoop van de woning beëindigt de huurovereenkomst niet. De nieuwe eigenaar treedt automatisch in de plaats van de oude verhuurder en neemt alle rechten en plichten uit het huurcontract over.
Het verkoopproces is wel complexer dan bij een lege woning, omdat de huurder huurbescherming geniet en de kopersgroep beperkter is. Een verhuurde woning is vooral interessant voor beleggers die direct huurinkomsten willen ontvangen. Eigenaar-bewoners vallen als kopers af, omdat zij er zelf niet in kunnen wonen zolang de huurder er zit.
Rechten van de huurder bij verkoop
Bij de verkoop van een verhuurde woning blijven de rechten van de huurder volledig in stand. Houd rekening met het volgende:
Hoeveel is een woning in verhuurde staat minder waard?
Een woning in verhuurde staat is minder waard dan een lege woning. Dit verschil wordt de verhuurkorting of leegwaarderatio genoemd. De prijs van een verhuurde woning ligt doorgaans 20% tot 30% lager dan dezelfde woning zonder huurder. Bij huurders met sterke huurbescherming of een lage huur kan het verschil groter zijn.
De waarde in verhuurde staat wordt beïnvloed door de hoogte van de huur ten opzichte van de markthuur, het type huurcontract (tijdelijk of onbepaalde tijd), de huurbescherming, de locatie en de staat van de woning. Hoe dichter de huidige huur bij de markthuur ligt en hoe korter de resterende huurperiode, hoe kleiner de korting.
| Leegwaarde van de woning | €300.000 |
| Verhuurkorting (circa 25%) | - €75.000 |
| Waarde in verhuurde staat | €225.000 |
Voorbeeldberekening. De werkelijke korting hangt af van de huur, het contract en de huurbescherming.
Manieren om een verhuurde woning te verkopen
1. Verhuurd verkopen aan een belegger
U verkoopt de woning inclusief huurder aan een vastgoedbelegger die de huurinkomsten overneemt. Dit is de snelste route en vereist geen leegstand. Domicus is zo'n koper en betaalt direct.
2. Wachten tot het huurcontract afloopt
Bij een tijdelijk huurcontract kunt u wachten tot de huurder vertrekt en daarna leeg verkopen. U bereikt dan ook eigenaar-bewoners en kunt de hogere leegwaarde vragen. Het nadeel is de wachttijd en onzekerheid.
3. Onderhandelen met de huidige huurder
U kunt de huurder de woning te koop aanbieden of een vrijwillig vertrek bespreken tegen een passende vergoeding. Dit dient altijd respectvol en in goed overleg te gebeuren.
Domicus koopt uw verhuurde woning direct
Wilt u niet wachten tot uw huurder vertrekt en geen ingewikkeld verkooptraject? Domicus koopt verhuurde woningen rechtstreeks op, met de huurder erin. U hoeft geen huur op te zeggen, geen leegstand te creëren en geen bezichtigingen te organiseren.
Geen leegstand nodig
Wij kopen met de zittende huurder. U hoeft niets te regelen rond het huurcontract.
Respect voor de huurder
De huurder behoudt alle rechten en blijft gewoon wonen. De verkoop verandert daar niets aan.
Snel en zeker
Binnen 24 uur een bod en een transactie zonder financieringsvoorbehoud. Zekerheid voor u en uw huurder.
Veelgestelde vragen over verkopen met huurder
Moet ik mijn huurder informeren over de verkoop?
Ja, u dient uw huurder tijdig en correct te informeren over de voorgenomen verkoop. De huurder hoeft echter niet in te stemmen met de verkoop, omdat de huurovereenkomst gewoon doorloopt bij de nieuwe eigenaar.
Kan ik de huur opzeggen om leeg te verkopen?
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kunt u niet zomaar opzeggen; daarvoor gelden strikte wettelijke gronden. Bij een tijdelijk contract eindigt de huur op de afgesproken datum, mits u tijdig aanzegt. Verkopen met huurder is vaak eenvoudiger en sneller.
Wat gebeurt er met de borg en de huur?
De nieuwe eigenaar neemt het huurcontract over, inclusief de afspraken over de borg en de lopende huur. Bij de overdracht worden deze zaken via de notaris correct verrekend.
Hoeveel krijg ik voor mijn verhuurde woning?
Dat hangt af van de leegwaarde, de huur en de huurbescherming. Reken op een waarde die circa 20% tot 30% onder de leegwaarde ligt. Domicus rekent transparant voor wat uw verhuurde woning oplevert.
Koopt Domicus ook bij huurbescherming of lage huur?
Ja. Wij kopen juist ook woningen met sterke huurbescherming, een lage huur of een huurder die er al jaren woont. Deze situaties zijn voor veel kopers lastig, maar voor ons geen probleem.
Uw verhuurde woning verkopen?
Domicus koopt ook woningen met zittende huurders. Meld uw woning aan en ontvang binnen 24 uur een vrijblijvend bod.