Zonder makelaar
Huis verkopen zonder makelaar
Een makelaar inschakelen hoeft niet. U mag uw woning helemaal zelf verkopen, en dat scheelt courtage die al gauw in de duizenden euro's loopt. Alleen doet u dan wel alles zelf: de prijs bepalen, de woning presenteren, de bezichtigingen draaien, onderhandelen en de juridische afhandeling regelen.
Hieronder leest u wat zelf verkopen precies inhoudt, waar het mis kan gaan, en wanneer een derde route, direct verkopen aan een opkoper, u het meeste werk uit handen neemt.
Zonder makelaar, zonder gedoe
Binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Geen courtage, geen bezichtigingen.
Ontvang vrijblijvend bodOf bel direct: 0294-240024
Is een makelaar verplicht?
Nee. Nergens in de wet staat dat u een makelaar moet inschakelen om uw woning te verkopen. U kiest zelf: het hele traject in eigen hand, een deel uitbesteden, of de woning rechtstreeks aan een koper of opkoper verkopen.
Wat u bespaart, en wat u ervoor terugdoet
De besparing is meestal de reden om het zonder makelaar te doen. Geen courtage, geen bijkomende makelaarskosten. Daar staat tegenover dat het werk bij u komt te liggen:
- de vraagprijs onderzoeken en onderbouwen;
- de woning in beeld brengen met goede foto's en een eerlijke omschrijving;
- bezichtigingen inplannen en de rondleiding doen;
- onderhandelen over prijs en voorwaarden;
- een koopovereenkomst laten opstellen die juridisch klopt.
Vooral bij die laatste twee wordt het spannend. Eén misser in de onderhandeling of het contract kost u zo meer dan de courtage die u wilde uitsparen.
De juridische kant, die u niet mag onderschatten
Zonder makelaar ligt de juridische verantwoordelijkheid volledig bij u. De belangrijkste punten op een rij:
De koopovereenkomst. Dit is het belangrijkste document. Hierin legt u de verkoopprijs, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden en eventuele voorbehouden vast. Een modelovereenkomst mag als basis dienen, maar laat die door een jurist of notaris nakijken voordat u uw handtekening zet.
Ontbindende voorwaarden. De bekendste is het financieringsvoorbehoud: komt de hypotheek van de koper niet rond, dan mag hij de koop ontbinden. Ook een bouwkundige keuring of een benodigde vergunning kan als voorbehoud in het contract staan.
Uw informatieplicht. Als verkoper moet u gebreken die u kent melden, zoals lekkages, asbest of problemen met de fundering. Houdt u zo'n gebrek achter, dan kan de koper u er later aansprakelijk voor stellen.
De overdracht bij de notaris. De notaris stelt de leveringsakte op, schrijft de overdracht in bij het Kadaster en gaat na of er geen hypotheken of beslagen op de woning rusten die de levering blokkeren.
Waarborgsom of bankgarantie. Meestal stort de koper na ondertekening een waarborgsom van 10% van de koopsom, of hij regelt een bankgarantie. Dat bedrag blijft in depot bij de notaris tot de levering.
Bedenktijd voor de koper. Een particuliere koper krijgt na ondertekening van de koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. In die periode mag hij de koop terugdraaien zonder een reden op te geven.
Wanneer zelf verkopen past, en wanneer niet
Zelf verkopen werkt prima als u de tijd en de kennis heeft, de woning gewild is en u het contract serieus laat nakijken. In een krappe markt met veel kopers lukt dat vaker.
Lastiger wordt het als er haast bij is, als de woning minder gewild is, of als u gewoon geen zin heeft in bezichtigingen, onderhandelen en juridisch uitzoekwerk. Dan betaalt u de besparing terug in tijd, stress en risico.
De derde route: zonder makelaar en zonder gedoe
Er is een tussenweg die veel mensen missen: u verkoopt uw woning rechtstreeks aan een opkoper. Ook dat is verkopen zonder makelaar, alleen liggen de bezichtigingen, de onderhandeling en het contractuele risico dan niet bij u.
Domicus koopt uw woning rechtstreeks. Binnen 24 uur ligt er een vast bod, bezichtigingen zijn er niet, en de juridische afhandeling regelen wij samen met de notaris. Zo bespaart u de courtage en de rompslomp in één keer. Voor iedereen is dat niet de beste keuze: gaat u voor de hoofdprijs uit een oplopende biedingsstrijd, dan verkoopt u beter zelf of via een makelaar op de vrije markt. Zoekt u vooral zekerheid, snelheid en rust, dan past een directe verkoop meestal beter. Wilt u het liever discreet houden, kijk dan bij stille verkoop, of lees hoe verkopen aan een opkoper zich verhoudt tot de vrije verkoop.
Benieuwd wat een directe verkoop oplevert? Vraag een vrijblijvend bod aan. U zit nergens aan vast.
Ontvang een vrijblijvend bodVeelgestelde vragen over verkopen zonder makelaar
Wat kost een makelaar eigenlijk?
De courtage ligt meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, soms met opstartkosten erbovenop. Bij een woning van drie ton loopt dat al gauw op tot enkele duizenden euro's. Verkoopt u zelf of aan een opkoper, dan houdt u dat bedrag in eigen zak.
Loop ik juridisch risico als ik zelf verkoop?
Ja, vooral rond de koopovereenkomst en uw informatieplicht. Laat het contract altijd nakijken door een jurist of notaris en meld alle gebreken die u kent. Verkoopt u aan een opkoper, dan neemt die het contractuele deel meestal op zich.
Kan ik een woning met huurder of in een lastige situatie ook zelf verkopen?
Dat kan, maar het wordt al snel ingewikkeld. Bij een verhuurde woning, een erfenis of een scheiding verloopt een directe verkoop vaak een stuk soepeler. Op onze pagina's over die situaties leest u er meer over.
Bijgewerkt 18 augustus 2026, op basis van de regels uit het Burgerlijk Wetboek rond de koop van een woning. Dit artikel is algemene voorlichting en geen juridisch advies.
Gerelateerde onderwerpen