Voor vastgoedbeleggers
Beleggingspand verkopen
Wilt u uw beleggingspand verkopen, verhuurd of leeg? Domicus koopt beleggingswoningen, verhuurde panden en complete portefeuilles in heel Nederland. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend en marktconform bod, zonder makelaar en zonder gedoe.
Vrijblijvend bod aanvragen
Meld uw beleggingspand of portefeuille aan en ontvang een bod.
Ontvang vrijblijvend bodOf bel direct: 0294-240024
Een beleggingspand verkopen vraagt om een gerichte aanpak
Het verkopen van een beleggingspand verschilt wezenlijk van de verkoop van een eigen woning. De waardering, de kopersgroep en het verkoopproces zijn specifiek gericht op beleggers die naar rendement kijken. Bovendien speelt de vraag of u verhuurd of leeg verkoopt een grote rol in de uiteindelijke opbrengst.
Veel beleggers verkopen vanwege gewijzigde wet- en regelgeving, de hogere belastingdruk in box 3, de Wet betaalbare huur, of simpelweg omdat zij hun portefeuille willen afbouwen of herstructureren. Wat uw reden ook is: Domicus koopt uw beleggingspand snel, discreet en tegen een eerlijke prijs.
Verhuurd verkopen of uitponden?
U kunt een beleggingspand in verhuurde staat verkopen of wachten tot het leeg komt en het vervolgens leeg verkopen (uitponden). Beide routes hebben voor- en nadelen:
Verhuurd verkopen
Snel en zonder gedoe. De koper neemt het lopende huurcontract over en ontvangt direct huurinkomsten. De prijs ligt lager dan de leegwaarde (de verhuurde staat geeft doorgaans 20% tot 30% korting), maar u verkoopt direct en zonder leegstandrisico.
Uitponden (leeg verkopen)
Een hogere opbrengst per woning, omdat u de volledige leegwaarde kunt vragen en ook eigenaar-bewoners kunt bereiken. Het nadeel is dat u moet wachten tot de huurder vertrekt en dat dit tijd, onzekerheid en doorlopende lasten met zich meebrengt.
Domicus koopt in beide situaties. Wij rekenen u voor wat verhuurd verkopen u direct oplevert en wat uitponden u onder de streep zou opleveren, zodat u een weloverwogen keuze maakt.
Hoe wordt een beleggingspand gewaardeerd?
Huurinkomsten en rendement
De jaarlijkse huurinkomsten vormen de basis. Via het bruto en netto aanvangsrendement (BAR en NAR) bepalen beleggers wat zij bereid zijn te betalen.
Leegwaarde en leegwaarderatio
De waarde in onverhuurde staat (leegwaarde) en de verhouding tot de verhuurde waarde bepalen mede de prijs en de fiscale behandeling.
Kapitalisatiefactor
De koopsom gedeeld door de jaarhuur. Een veelgebruikte vuistregel om snel te bepalen of de vraagprijs marktconform is.
Staat, locatie en huurcontract
Onderhoudsstaat, locatie, het type huurcontract en de huurbescherming van de zittende huurder bepalen de courantheid en de prijs.
Wat koopt Domicus?
Voordelen van verkopen aan Domicus
Snel en zeker
Binnen 24 uur een bod en een transactie die binnen enkele weken rond kan zijn. Geen financieringsvoorbehoud, dus zekerheid van verkoop.
Ook verhuurd en complex
Wij kopen juist ook panden met zittende huurders, huurbescherming of achterstallig onderhoud. Geen leegstand of opknapbeurt nodig.
Discreet en zonder courtage
Geen Funda, geen bezichtigingen en geen makelaarskosten. Voor uw huurders en omgeving blijft de verkoop onzichtbaar.
Veelgestelde vragen over een beleggingspand verkopen
Koopt Domicus ook verhuurde woningen?
Ja, juist wel. Wij kopen woningen en panden in verhuurde staat, ook met huurders die huurbescherming genieten. U hoeft de huurder dus niet eerst te laten vertrekken.
Verkoopt een verhuurde woning voor minder?
Een woning in verhuurde staat is doorgaans 20% tot 30% minder waard dan dezelfde woning leeg. Dit heet de verhuurkorting. Wij rekenen transparant voor wat verhuurd verkopen u oplevert ten opzichte van uitponden.
Kan ik een hele portefeuille in één keer verkopen?
Ja. Domicus koopt zowel losse beleggingspanden als complete portefeuilles. Bij grotere portefeuilles maken wij graag een afspraak voor een gezamenlijke waardering.
Hoe snel is de verkoop rond?
Na uw aanmelding ontvangt u binnen 24 uur een eerste bod. Bij akkoord kan de overdracht bij de notaris binnen enkele weken plaatsvinden, op een datum die u schikt.
Ik wil afbouwen vanwege box 3 en regelgeving. Kan dat?
Zeker. Veel beleggers verkopen vanwege de gewijzigde belasting in box 3, de Wet betaalbare huur of de Wet vaste huurcontracten. Wij kopen uw vastgoed snel zodat u uw positie kunt afbouwen.
Uw beleggingspand verkopen?
Meld uw pand of portefeuille aan en ontvang binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Of bel ons voor een persoonlijk gesprek.