Commercieel vastgoed
Bedrijfspand verkopen
Wilt u uw bedrijfspand verkopen zonder langdurig verkooptraject? Domicus koopt bedrijfspanden en commercieel vastgoed in heel Nederland, verhuurd of leeg. U ontvangt een marktconform bod en wij regelen een snelle, discrete afhandeling.
Vrijblijvend bod aanvragen
Meld uw bedrijfspand aan en ontvang een marktconform bod.
Ontvang vrijblijvend bodOf bel direct: 0294-240024
Een bedrijfspand verkopen is anders dan een woning verkopen
Het verkopen van een bedrijfspand verschilt op belangrijke punten van het verkopen van een woning. De kopersgroep is kleiner en gespecialiseerder, de waardering verloopt via andere maatstaven en er spelen fiscale en juridische aspecten die bij woningen niet aan de orde zijn. Daardoor duurt de verkoop van commercieel vastgoed via de reguliere markt vaak maanden tot meer dan een jaar.
Domicus biedt een alternatief. Wij kopen bedrijfspanden, kantoren, winkelpanden, bedrijfsruimten en gemengd vastgoed rechtstreeks aan. Daardoor hoeft u niet te wachten op de juiste koper, betaalt u geen makelaarscourtage en verloopt de transactie discreet en snel.
Hoe wordt de waarde van een bedrijfspand bepaald?
De waarde van een bedrijfspand wordt vooral bepaald door het rendement dat het oplevert. Beleggers kijken naar de huurinkomsten, de locatie, de kwaliteit van de huurder en de resterende looptijd van de huurcontracten. De belangrijkste maatstaven zijn:
BAR (bruto aanvangsrendement)
De jaarlijkse bruto huurinkomsten gedeeld door de totale investering. Een veelgebruikte snelle indicatie van het rendement.
NAR (netto aanvangsrendement)
Hetzelfde als de BAR, maar dan na aftrek van de exploitatiekosten. Geeft een realistischer beeld van het werkelijke rendement.
Kapitalisatiefactor
De koopsom gedeeld door de jaarlijkse huur. Hoe hoger de factor, hoe duurder het pand ten opzichte van de huurinkomsten.
Locatie en huurderskwaliteit
Een courante locatie en een solvabele huurder met een langlopend contract verhogen de waarde en de verkoopbaarheid aanzienlijk.
Verhuurd of leeg verkopen?
U kunt een bedrijfspand zowel verhuurd als leeg verkopen. Een verhuurd pand levert de koper direct huurinkomsten op en is daardoor aantrekkelijk voor beleggers. De verkoop verloopt vaak sneller, omdat het pand een lopend rendement biedt.
Een leeg pand kan een hogere prijs per vierkante meter opleveren, zeker wanneer een koper het zelf wil gebruiken of wil herontwikkelen. Het nadeel is dat een leeg pand zonder huurinkomsten doorlopende lasten met zich meebrengt en dat de kopersgroep kleiner kan zijn. Domicus koopt in beide situaties en adviseert u graag over de beste route voor uw pand.
Aandachtspunten bij de verkoop
Waarom uw bedrijfspand verkopen aan Domicus?
Direct een koper
U hoeft niet maanden te wachten op de juiste partij. Domicus koopt rechtstreeks, ook bij complexe of incourante panden.
Discreet en zonder publiciteit
Uw pand komt niet in de etalage. Voor ondernemers met personeel of huurders is een discrete verkoop vaak van groot belang.
Geen makelaarskosten
U betaalt geen courtage. Wij doen een rechtstreeks bod en regelen de afhandeling van begin tot eind.
Veelgestelde vragen over een bedrijfspand verkopen
Hoe snel kan ik mijn bedrijfspand verkopen?
Bij een rechtstreekse verkoop aan Domicus kan het proces binnen enkele weken worden afgerond. Na uw aanmelding maken wij een waardering en brengen wij een bod uit. Bij akkoord regelen wij de overdracht bij de notaris.
Koopt Domicus ook verhuurde bedrijfspanden?
Ja. Wij kopen zowel verhuurde als leegstaande bedrijfspanden. Een verhuurd pand met een goede huurder en een langlopend contract is voor ons juist aantrekkelijk.
Hoeveel overdrachtsbelasting geldt voor een bedrijfspand?
Voor niet-woningen, waaronder de meeste bedrijfspanden, geldt een overdrachtsbelasting van 10,4%. Deze wordt betaald door de koper. Bij gemengd vastgoed kan een gesplitst tarief van toepassing zijn.
Moet ik mijn pand opknappen voor de verkoop?
Nee. Wij kopen bedrijfspanden in elke staat, ook met achterstallig onderhoud of leegstand. U hoeft geen investeringen te doen voor de verkoop.
Verkoopt Domicus mijn pand ook door?
Domicus koopt voor eigen rekening en risico of voor het netwerk van investeerders. In alle gevallen verloopt de transactie discreet en heeft u de zekerheid van een definitieve verkoop.
Uw bedrijfspand verkopen zonder gedoe?
Meld uw pand aan en ontvang een vrijblijvend bod, of bel ons voor een persoonlijk gesprek.