Wat betekent de Wet betaalbare huur voor vastgoedbeleggers?

De Wet betaalbare huur heeft grote gevolgen voor vastgoedbeleggers in Nederland. Het puntensysteem wordt uitgebreid en de maximale huurprijzen worden aangescherpt.

Wat houdt de wet in?

De Wet betaalbare huur breidt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar het middensegment. Woningen met maximaal 186 punten vallen onder de gereguleerde huur. Dit betekent dat er een maximale huurprijs geldt die is gekoppeld aan het aantal punten van de woning.

Het puntensysteem

Het WWS kent punten toe op basis van onder andere het oppervlak, de voorzieningen, het energielabel en de WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Woningen boven de 186 punten blijven in het vrije segment.

Impact op bestaande huurcontracten

Huurders met een bestaand contract in het middensegment kunnen een huurverlaging aanvragen als de huidige huur boven het maximum van het puntensysteem ligt. Dit kan een directe impact hebben op uw huurinkomsten.

Gevolgen voor rendement

• Lagere huurinkomsten voor panden in het gereguleerde segment
• Mogelijke waardedaling van panden die onder regulering vallen
• Hogere druk om woningen te verduurzamen voor meer punten
• Overweging om panden met lage punten te verkopen

Wat kunt u doen?

Laat uw panden doorrekenen om te zien hoeveel punten ze hebben. Investeer eventueel in verbeteringen die extra punten opleveren, zoals verduurzaming. Of overweeg om panden die niet meer rendabel zijn te verkopen.