Opkoopbescherming: wat is het en hoe werkt het?

Steeds meer gemeenten voeren opkoopbescherming in. Dit heeft gevolgen voor zowel beleggers als verkopers. In dit artikel leggen we uit wat opkoopbescherming precies inhoudt.

Wat is opkoopbescherming?

Opkoopbescherming is een regeling waarmee gemeenten kunnen bepalen dat goedkope en middeldure koopwoningen na aankoop niet zomaar verhuurd mogen worden. De regeling is bedoeld om te voorkomen dat beleggers woningen opkopen die bedoeld zijn voor starters en doorstromers.

Hoe werkt het?

Gemeenten kunnen per wijk bepalen voor welke woningen opkoopbescherming geldt. Meestal gaat het om woningen met een WOZ-waarde onder een bepaalde grens. Na aankoop moet de koper de woning zelf gaan bewonen. Verhuren mag alleen met een vergunning van de gemeente.

Uitzonderingen

• Verhuur aan eerstegraads familieleden
• Tijdelijke verhuur tot maximaal 12 maanden bij tijdelijk verblijf elders
• Woningen die al verhuurd waren voor invoering van de regeling

Gevolgen voor beleggers

Voor beleggers betekent opkoopbescherming dat er minder woningen beschikbaar zijn om op te kopen en te verhuren. In wijken met opkoopbescherming is het niet meer mogelijk om een woning te kopen met het doel deze te verhuren, tenzij u een vergunning krijgt.

Gevolgen voor verkopers

Verkopers in wijken met opkoopbescherming kunnen te maken krijgen met een kleinere groep potentiele kopers, omdat beleggers worden uitgesloten. Dit kan invloed hebben op de verkoopprijs.