Scheiding / Uitkopen berekenen
Kun je je ex uitkopen?
De meeste rekentools geven alleen het bedrag dat uw ex krijgt. De vraag die er echt toe doet is een andere: kunt u de hypotheek in uw eentje dragen om te blijven wonen? Vul uw cijfers in en zie meteen de uitkoopsom en of uitkopen voor u haalbaar lijkt.
Uw gegevens
Meestal 50%. Staat er in de leveringsakte een andere verdeling, vul die dan in.
Nodig om te schatten of u de hypotheek alleen kunt dragen.
Uw uitkomst
Vul de woningwaarde en de openstaande hypotheek in. De uitkomst verschijnt hier direct.
Dit is een indicatie, geen advies. De echte maximale hypotheek hangt af van de rente, de woonquote en eventuele andere schulden; reken die desgewenst na op Financieren.nl. Houd daarnaast rekening met ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid, notariskosten, de tweejaarsregeling voor de hypotheekrenteaftrek van de vertrekkende partner en mogelijke overbedeling. Laat uw situatie toetsen door een adviseur of notaris.
Hoe de uitkoopsom wordt berekend
Uitkopen betekent dat u in de woning blijft, de hypotheek alleen op uw naam zet en uw ex zijn of haar deel van de overwaarde uitbetaalt. De uitkoopsom volgt uit de overwaarde: de woningwaarde min de openstaande hypotheek.
Bezit u de woning samen, ieder voor de helft, dan is de uitkoopsom de helft van die overwaarde. Een voorbeeld: een woning van € 420.000 met een hypotheek van € 280.000 heeft € 140.000 overwaarde. Uw ex heeft recht op de helft, dus € 70.000. Staat er in de leveringsakte een andere verdeling dan 50/50, dan verschuift de uitkoopsom mee.
Kunt u de hypotheek alleen dragen?
Dit is waar het bij uitkopen vaak op vastloopt. Om te blijven neemt u de hele hypotheek over en betaalt u de uitkoopsom. In het voorbeeld hierboven heeft u dan een hypotheek van € 350.000 nodig: de bestaande € 280.000 plus de € 70.000 voor uw ex.
Die nieuwe hypotheek moet u op uw eigen inkomen kunnen krijgen. De geldverstrekker toetst dat bij het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, waarmee uw ex van de lening af wordt gehaald. Als vuistregel kunt u grofweg vier tot vier en een half keer uw bruto jaarinkomen lenen, maar het echte bedrag hangt af van de rente en uw overige lasten. Op een enkel inkomen blijkt de woning vaak net niet haalbaar. Dan ligt verkopen voor de hand.
Waar u nog rekening mee moet houden
De rekenhulp geeft een indicatie. Bij uitkopen spelen daarnaast een paar zaken die uw uitkomst beinvloeden:
- Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. De bank moet ermee instemmen dat uw ex van de hypotheek af gaat. Daar hangen notariskosten aan vast.
- Hypotheekrenteaftrek. De vertrekkende partner mag zijn of haar deel van de hypotheekrente nog maximaal twee jaar aftrekken (de echtscheidingsregeling).
- Overbedeling. Koopt u uw ex uit voor een bedrag dat afwijkt van de reele waarde, dan kan de fiscus dat als een schenking zien.
- De woningwaarde. Reken met een reele marktwaarde, niet met de WOZ-waarde van vorig jaar. Voor een exacte maximale hypotheek kunt u terecht op Financieren.nl.
Lukt uitkopen niet? Dan is verkopen vaak het simpelst
Komt uit de check dat uitkopen niet haalbaar is, of wilt u allebei een schone knip, dan is samen verkopen en de overwaarde verdelen meestal de eenvoudigste route. Geen van u blijft dan met een te zware hypotheek of een half afgeronde scheiding zitten.
Domicus koopt de woning rechtstreeks, tegen een vast bod en op een overdrachtsdatum die u samen kiest. Geen bezichtigingen, geen maandenlang verkooptraject en geen discussie over ieder bod. Zo kunt u de scheiding afronden en verder. Werkt uw ex niet mee aan de verkoop, lees dan wat u dan kunt doen op onze pagina over een ex die niet meewerkt.
Benieuwd wat verkopen oplevert? Vraag een vrijblijvend bod aan, dan weet u binnen 24 uur waar u aan toe bent.
Ontvang een vrijblijvend bodVeelgestelde vragen over uitkopen bij scheiding
Hoe bereken ik de uitkoopsom van mijn ex?
De uitkoopsom is de overwaarde (woningwaarde min openstaande hypotheek) maal het eigendomsaandeel van uw ex. Bij een 50/50-eigendom is dat de helft van de overwaarde. Bij een woning van 420.000 euro met 280.000 euro hypotheek is de overwaarde 140.000 euro en de uitkoopsom voor uw ex 70.000 euro.
Kan ik mijn ex altijd uitkopen?
Nee. U moet de hele hypotheek plus de uitkoopsom op uw eigen inkomen kunnen financieren, en dat bedrag moet binnen de maximale hypotheek en de woningwaarde passen. Op een enkel inkomen lukt dat vaak net niet. De rekenhulp geeft daar een indicatie van.
Wat als uitkopen niet lukt?
Dan is samen verkopen en de overwaarde verdelen meestal de eenvoudigste route. Een directe verkoop aan een opkoper als Domicus geeft snel duidelijkheid, met een vast bod en een overdrachtsdatum die u samen kiest.
Wat als de hypotheek hoger is dan de woningwaarde?
Dan is er geen overwaarde maar een restschuld, die u samen verdeelt. Uitkopen speelt dan niet. Samen verkopen en afspraken maken over de restschuld is meestal het startpunt.
Bijgewerkt 19 augustus 2026. De rekenhulp geeft een indicatie en is geen financieel of juridisch advies. Laat uw situatie toetsen door een hypotheekadviseur of notaris.
Gerelateerde onderwerpen