Huis verkopen bij scheiding: zo werkt het
Een woning is een van de belangrijkste fundamenten in het leven, net als uw partner. Wanneer een scheiding noodzakelijk wordt, botsen deze twee fundamenten. Het verkopen van een huis bij een scheiding is een vervelende en frustrerende situatie. Hoewel een woning in geld kan worden uitgedrukt, is het verdelen van dat geld in de praktijk niet altijd eenvoudig.
Na het lezen van dit artikel begrijpt u:
- Welke opties er zijn bij een scheiding
- Hoe u omgaat met overwaarde
- De fiscale gevolgen
- Hoe een partij in de woning kan blijven zonder de ander uit te kopen
Drie opties bij een scheiding
Wanneer u gaat scheiden en u heeft samen een woning, zijn er drie mogelijkheden:
1. Verkopen en beiden verhuizen
Beide partijen verkopen de woning en verhuizen naar een nieuwe woonruimte. De opbrengst wordt verdeeld.
2. Uitkopen
Een van de eigenaren koopt de ander uit. Beide partijen moeten het hierover eens zijn en de overblijvende eigenaar moet aantonen de hypotheek te kunnen dragen. De betaling vindt plaats uit eigen middelen of via een hypotheekverhoging. De bank vereist realistische berekeningen. Als dit niet lukt, moet de woning alsnog verkocht worden.
3. Verkopen en terughuren
Steeds populairder vanwege de krapte op de woningmarkt en de impact op het gezin. De woning wordt verkocht aan een investeerder die deze direct terugleast. De opbrengst wordt verdeeld terwijl de stabiliteit voor het gezin behouden blijft. Dit type regeling is niet mogelijk via reguliere marktkanalen.
Overwaarde bij scheiding
Overwaarde ontstaat wanneer de woning meer opbrengt dan de hypotheekschuld. De overwaarde wordt proportioneel verdeeld op basis van de eigendomsverhouding. Als beide partijen 50% eigenaar zijn, ontvangt ieder de helft van de overwaarde.
Onderwaarde bij scheiding
Onderwaarde ontstaat wanneer de woning minder opbrengt dan de hypotheekschuld. Het verlies wordt als gedeelde schuld proportioneel verdeeld tussen beide eigenaren.
Fiscale aspecten bij scheiding
Fiscale gevolgen verdienen aandacht. Bij uitkoop moet een akte van verdeling worden opgesteld door de notaris, waarin wordt vastgelegd dat de bewoner verantwoordelijk is voor de periodieke betalingen en de hypotheek. De woning wordt niet officieel overgedragen, dus er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wanneer u de woning verlaat, behoudt u doorgaans twee jaar lang recht op hypotheekrenteaftrek. Na twee jaar wordt de woning fiscaal niet meer als hoofdverblijf beschouwd. De hypotheekrente wordt dan niet-aftrekbaar en de schuld valt onder box 3.